Jak udostępnić ofertę flipa za pomocą linku

Masz gotową ofertę i chcesz pokazać ją inwestorowi? We Flipwestorze możesz wysłać jeden link do opisu nieruchomości, zdjęć i wybranych informacji o finansowaniu. Odbiorca otworzy ofertę bez zakładania konta, a Ty zdecydujesz, ile szczegółów zobaczy.

To wygodne, kiedy rozmawiasz z kilkoma osobami o tym samym mieszkaniu. Zamiast za każdym razem przesyłać zdjęcia, kosztorys i kolejne wyliczenia, kierujesz rozmowę do jednej oferty. Warto tylko dobrze wybrać zakres i dopisać do linku kilka zdań, po których będzie wiadomo, z jaką propozycją przychodzisz.

Widoczność oferty odpowiada na pytanie, kto może ją zobaczyć. Wejdź w Moje oferty i przy wybranej pozycji kliknij Udostępnianie. W panelu Widoczność i udostępnianie znajdziesz trzy możliwości:

• Prywatna: dostęp masz Ty oraz osoby uprawnione do oferty, w tym inwestorzy, którym nadasz dostęp indywidualny. Samo przygotowanie gotowej oferty nie oznacza jeszcze, że pokazujesz ją wszystkim.
• Przez link: ofertę otworzy każdy, kto otrzyma jej adres. Nie pojawia się ona w katalogu ofert, a jej adres jest wyłączony z indeksowania w wyszukiwarkach.
• Katalog ofert: po zatwierdzeniu oferta pojawi się także w katalogu Flipwestora. Link możesz udostępniać już podczas oczekiwania na zatwierdzenie.

Publikację w katalogu opisujemy osobno w instrukcji zgłoszenia oferty.

Jeśli chcesz najpierw porozmawiać z kilkoma wybranymi inwestorami, wybierz Przez link. Pamiętaj jednak, że to nie jest dostęp przypisany do konkretnej osoby. Ktoś może przekazać adres wspólnikowi, znajomemu albo całej grupie. Wybieraj więc informacje z myślą o takim obiegu, nawet jeśli pierwszą wiadomość wysyłasz tylko do jednej osoby.

Najpierw oznacz ofertę jako gotową w kroku Podgląd Kreatora oferty. Jeśli brakuje wymaganych danych, uzupełnij je zgodnie z listą w aplikacji. Przygotowanie gotowej wersji opisujemy w artykule Jak sprawdzić gotową ofertę flipa.

W panelu udostępniania wybierz Przez link albo przycisk Udostępnij przez link. Otworzy się okno z listą kontroli automatycznych. Dotyczą między innymi kompletności budżetu, ceny sprzedaży, zdjęcia do publikacji oraz treści opisu.

Przed zaznaczeniem potwierdzenia obejrzyj zdjęcia przeznaczone dla odbiorców. Zwróć uwagę na numer budynku, tablice rejestracyjne, osoby i dokumenty leżące w kadrze. Sprawdź też opis: dokładny adres lub numer księgi wieczystej nie powinny znaleźć się w nim przypadkiem. Oddzielne pola poufne nie ochronią informacji, którą dodatkowo wpiszesz w zwykły tekst albo pokażesz na zdjęciu.

Zaznacz potwierdzenie dotyczące zdjęć i kliknij Włącz link. W sekcji Udostępnij ofertę zobaczysz oznaczenie Link aktywny oraz adres do skopiowania. Włączenie linku nie wymaga czekania na zatwierdzenie oferty przez zespół Flipwestora.

W sekcji Ustawienia udostępniania, przy Zakres udostępnianych informacji, kliknij Zmień. Możesz wybrać Pełna oferta albo Oferta skrócona i dopasować dostępne przełączniki.

Oferta skrócona nadal mówi, czego dotyczy propozycja. Odbiorca zobaczy podstawowe informacje o nieruchomości i opis, zdjęcia oznaczone do publikacji, potrzebny kapitał, planowany czas i model współpracy. Widoczne pozostają też informacje o autorze oraz kwestie wymagające działania przed zakupem lub dalszego sprawdzenia.

Pełna oferta pozwala od razu pokazać więcej: szczegółowy budżet, prognozę dla inwestora, warianty wyniku, zasady na wypadek zmian i porównania podobnych mieszkań. W nowych ofertach ten zakres jest domyślnie włączony. Przy starszej ofercie sprawdź aktualne ustawienia, zamiast zakładać, że są takie same.

Nie wybieraj skróconej tylko dlatego, że „im mniej pokażę, tym więcej osób zapyta”. Inwestor potrzebuje podstaw, żeby ocenić, czy propozycja w ogóle mieści się w jego zainteresowaniach. Jeśli szukasz konkretnej kwoty na zakup i remont mieszkania, a rozmowa ma od razu dotyczyć liczb, pełny kosztorys i założenia sprzedaży ułatwią przygotowanie rzeczowych pytań.

Z kolei przy pierwszym kontakcie możesz zacząć od krótszej prezentacji, a później rozszerzyć zakres. Poszczególne informacje, na przykład prognozę dla inwestora, możesz włączyć również w ofercie skróconej. Po zmianie sprawdź zaznaczenia i komunikat Zapisano z godziną. Zakres obowiązuje pod tym samym linkiem dla wszystkich jego odbiorców; nie ustawiasz osobnej wersji dla każdej osoby.

Pod linkiem nie są udostępniane osobne pola z dokładnym adresem i numerem księgi wieczystej, załączone dokumenty, wyceny wykonawców ani Twój telefon i e-mail. Dotyczy to także ustawienia Pełna oferta.

Dzięki temu możesz pokazać inwestorowi budżet remontu i zasady podziału wyniku, a przekazanie dokumentów zostawić na dalszą rozmowę. Gdy konkretna osoba chce sprawdzić księgę wieczystą, wycenę wykonawcy lub dokument zakupu, skorzystaj z Dostęp indywidualny. Do takiego dostępu inwestor potrzebuje konta we Flipwestorze.

Sposób zaproszenia opisuje instrukcja dostępu do pełnej oferty i dokumentów.

Praktycznie: najpierw ustal, czego inwestor potrzebuje do oceny propozycji. Inne pytania pojawią się przy analizie kosztorysu, a inne przed decyzją o współpracy. Nie trzeba wysyłać całego kompletu dokumentów w pierwszej wiadomości do każdej osoby, która odpowie na post.

Kliknij Kopiuj link. Po potwierdzeniu Skopiowano wklej adres do wiadomości. Dopisz, co to za nieruchomość, jakiego finansowania szukasz i czego oczekujesz na tym etapie. Sam link bez kontekstu łatwo odłożyć na później.

Przykład wiadomości, do dopasowania do własnej oferty:

> Cześć, mam propozycję współpracy przy zakupie i remoncie mieszkania 48 m2 na krakowskim Podgórzu. Szukam inwestora z kapitałem 350 000 zł. Plan obejmuje remont bez zmiany układu i sprzedaż gotowego mieszkania; zakładany czas całego projektu to 6 miesięcy. Pod linkiem znajdziesz kosztorys, założenia sprzedaży i proponowane warunki. Czy taki projekt mieści się w Twoich zainteresowaniach? Jeśli tak, chętnie omówię z Tobą liczby.

Kwoty, powierzchnia i czas w tym przykładzie są wymyślone. W swojej wiadomości podaj dane z oferty. Jeżeli od wcześniejszej rozmowy zmieniła się cena zakupu albo potrzebny kapitał, napisz o tym wprost, zamiast liczyć, że odbiorca sam zauważy różnicę.

Zakończ wiadomość pytaniem, na które da się odpowiedzieć. „Czy rozważasz projekt na około sześć miesięcy?” daje lepszy początek rozmowy niż ogólne „Co sądzisz?”. Kiedy znasz już preferencje inwestora, odnieś się do nich: miasta, kwoty lub sposobu współpracy.

Przycisk Kopiuj tekst posta otwiera propozycję opisu zbudowaną z danych oferty. Zawiera rodzaj projektu, nieruchomość i lokalizację, kapitał od inwestora, planowany czas, model współpracy oraz link. Tekst możesz zmienić przed użyciem przycisku Kopiuj tekst.

Zostaw w poście informacje, które pozwolą szybko rozpoznać propozycję. Początek „Szukam inwestora do zakupu i remontu mieszkania w Krakowie” jest czytelniejszy niż „Wyjątkowa okazja, szczegóły na priv”. Dopisz konkretny atut i plan, na przykład pozostawienie funkcjonalnego układu albo przygotowanie mieszkania dla pary kupującej pierwsze lokum.

Automatyczna propozycja posta nie zawiera prognozy zysku. Jeśli dopisujesz własne liczby o przewidywanym wyniku, nazwij je prognozą i podaj, czego dotyczą: inwestora czy całego projektu oraz jakiego okresu. Nie przedstawiaj oczekiwanego wyniku jako pewnego zarobku.

Możesz też wybrać Udostępnij na Facebooku, aby otworzyć okno udostępniania w tym serwisie. Przed publikacją w grupie sprawdź jej zasady dotyczące ofert i reklam. Jeśli dołączasz pobraną grafikę, zostaw pełny link także w treści posta, żeby odbiorca mógł przejść do oferty.

Przygotowanie materiałów opisujemy w poradniku o grafice i PDF oferty.

Przed wysłaniem użyj Podgląd jako inwestor. Przejrzyj stronę na telefonie: czy wiadomo, co to za mieszkanie, ile kapitału potrzeba i jak proponujesz współpracować? Sprawdź, czy zdjęcia pasują do opisu, a najważniejsze założenia da się znaleźć bez domyślania się, gdzie ich szukać.

Po edycji gotowa wersja odświeża się automatycznie przy przechodzeniu między krokami Kreatora oferty i przy otwarciu panelu udostępniania, jeśli zmiany przechodzą kontrole. Dotyczy to każdej gotowej oferty, także prywatnej. Jeśli widzisz komunikat Ostatnie zmiany nie są jeszcze widoczne dla odbiorców, popraw wskazane braki. Do tego czasu pod linkiem pozostaje ostatnia poprawna gotowa wersja.

Przy istotnej zmianie, na przykład potrzebnego kapitału lub warunków współpracy, poinformuj osoby, z którymi już rozmawiasz. Ten sam adres ułatwia dotarcie do aktualnej oferty, ale nie zastąpi wiadomości o tym, że zmieniły się ustalenia.

Gdy odbiorca zgłasza, że adres się nie otwiera, przejdź do instrukcji rozpoznawania problemów z dostępem.

W sekcji Zainteresowanie zobaczysz liczbę wyświetleń oferty, wejścia z Facebooka i PDF oraz zgłoszenia od odbiorców. Listę rozwiniesz przyciskiem Zobacz zgłoszenia z liczbą zgłoszeń.

Odbiorca może poprosić o szczegóły albo zgłosić zainteresowanie współpracą bez zakładania konta. Prośba o dokumenty nie udostępnia ich automatycznie: to Ty decydujesz o nadaniu dostępu konkretnej osobie.

Wyświetlenia oznaczają otwarcia strony, nie liczbę różnych inwestorów. Kilka wejść może pochodzić od jednej osoby, która wraca do kosztorysu. Traktuj licznik jako wskazówkę, a nie dowód, że tyle osób rozważa finansowanie.

Dużo wejść i brak wiadomości? Sprawdź, czy post i oferta mówią to samo oraz czy od razu widać kwotę kapitału i warunki. Mało wejść? Zobacz, czy link jest łatwy do znalezienia i czy trafia do osób zainteresowanych takim projektem. Same statystyki nie rozstrzygną przyczyny.

Gdy przyjdzie zgłoszenie, odpowiedz na konkretne pytania i zaproponuj następny krok: rozmowę o budżecie, wyjaśnienie zakresu remontu albo dostęp do dokumentów. Zanotuj sobie, komu i kiedy wysyłasz ofertę. Przy większej liczbie rozmów łatwiej wtedy wrócić z aktualizacją do właściwych osób.

Jeżeli chcesz zatrzymać dostęp przez link, wybierz Wyłącz link i potwierdź. Odbiorcy zobaczą komunikat Oferta niedostępna. Inwestorzy z dostępem indywidualnym nadal będą mogli oglądać ofertę.

Wyłączenie linku ustawia widoczność Prywatna. Jeśli oferta była także w katalogu, przestanie być w nim widoczna. Gdy chcesz jedynie wycofać ją z katalogu, a dalej wysyłać link, wybierz Przez link.

Jeśli adres trafił w niepożądane miejsce, użyj Wygeneruj nowy link. Poprzedni przestanie działać. Przekaż nowy adres osobom, z którymi chcesz kontynuować rozmowę, i popraw wcześniejsze posty. Pamiętaj też o kodach QR i odnośnikach w pobranych PDF: prowadzą do starego adresu, więc trzeba przygotować i wysłać nowe pliki.

Wyłączenie lub zmiana linku nie usuwa kopii, które ktoś wcześniej pobrał lub zapisał. Dlatego o zakresie udostępniania warto zdecydować przed pierwszą wysyłką. Masz wtedy jedną, uporządkowaną ofertę do rozmów o finansowaniu i świadomie wybierasz, kiedy pokazać kolejne szczegóły.