Krok 1. Nieruchomość: opis mieszkania na flipa i zdjęcia

Masz na oku ciekawe mieszkanie na flipa i szukasz inwestora, z którym sfinansujesz zakup i remont? Flipwestor powstał po to, żeby ułatwić Ci przedstawienie takiej oferty. W sześciu krokach zbierzesz opis nieruchomości, zdjęcia, budżet i warunki współpracy w ofertę flipa, którą udostępnisz osobom zainteresowanym współpracą.

Zaczynamy od mieszkania i Twojego pomysłu na nie. Pokażemy Ci, co wpisać w Kreatorze oferty, jak opisać plan remontu i jakie zdjęcia wybrać, żeby zachęcić do bliższego przyjrzenia się Twojej propozycji. Zaczynamy.

Wejdź w Moje oferty, kliknij Nowa oferta i wybierz rodzaj projektu. Jeśli planujesz kompleksowy remont mieszkania, wybierz Remont, tak jak w filmie. Ten wybór ma praktyczne znaczenie: od niego zależy lista typowych prac, którą zobaczysz później w budżecie.

Kliknij Utwórz szkic oferty. Otworzy się Kreator oferty z sześcioma krokami: Nieruchomość, Budżet, Sprzedaż, Współpraca, Dokumenty i Podgląd.

Masz numer księgi wieczystej mieszkania? W ramce Masz numer księgi wieczystej? wpisz go i wybierz Wypełnij z księgi. Flipwestor uzupełni puste pola danymi lokalu i wskaże kwestie do sprawdzenia przed zakupem. Wypełnionych pól nie zmieni. Po odczycie przejrzyj dane oznaczone z księgi, szczególnie powierzchnię i piętro.

Zobacz, jak sprawdzić księgę wieczystą w ofercie flipa.

Nie musisz mieć od razu wszystkich odpowiedzi. Możesz zacząć od informacji z oględzin i wrócić do szkicu, kiedy sprawdzisz pozostałe szczegóły. Zmiany zapisują się automatycznie. Przed zamknięciem strony zwróć uwagę na napis Zapisano z godziną, a później szukaj szkicu na liście Moje oferty.

Obok formularza masz panel Twoja oferta w liczbach. Podsumowuje wpisane dane i pokazuje, co jeszcze wymaga uzupełnienia. Dzięki temu możesz skupić się na mieszkaniu, zamiast pamiętać o każdym polu.

Tytuł oferty ma pomóc odbiorcy szybko rozpoznać nieruchomość. Pomyśl o kimś, kto przegląda kilka propozycji i chce wiedzieć, gdzie jest mieszkanie, jakiej jest wielkości i co zamierzasz z nim zrobić.

„Super okazja inwestycyjna” niewiele mu mówi. „Dwupokojowe mieszkanie na Podgórzu do remontu” daje już punkt zaczepienia: lokalizacja, liczba pokoi i zakres pomysłu są jasne od pierwszego zdania.

Możesz skorzystać z podobnego układu:

• „48 m2 na Podgórzu, remont bez zmiany układu”.
• „Mieszkanie na Woli, plan wydzielenia trzeciego pokoju”.
• „Dwa pokoje na Jeżycach do odświeżenia”.

To przykłady, więc wybierz tylko to, co pasuje do Twojej nieruchomości. Jeśli dodatkowy pokój jest dopiero pomysłem do sprawdzenia, zaznacz to słowem plan. Inwestor powinien od początku wiedzieć, co już istnieje, a co chcesz dopiero zrobić.

Nie musisz upchnąć w tytule całej oferty. Dwa lub trzy konkretne wyróżniki wystarczą. Resztę pokażesz w parametrach i opisie.

Wybierz miasto, wpisz dzielnicę i wskaż rodzaj nieruchomości. Przy mieszkaniu pojawi się też Rodzaj budynku, na przykład Kamienica. Rodzaj projektu jest już uzupełniony na podstawie wcześniejszego wyboru.

Dalej podaj powierzchnię użytkową i obecną liczbę pokoi. Warto sprawdzić te dane przed wpisaniem, zwłaszcza jeśli ogłoszenie podaje inny metraż niż dokumenty, które masz do dyspozycji. Gdy coś się nie zgadza, wyjaśnij rozbieżność, zanim przedstawisz jedną z wartości jako pewną.

Planujesz zmienić układ? Zaznacz Zmieniam układ mieszkania i wpisz liczbę pokoi po zakończeniu prac. W samym opisie wyjaśnisz, na czym polega zmiana. Inwestor zobaczy wtedy zarówno punkt wyjścia, jak i planowany efekt.

Pokaż, co lokalizacja daje przyszłemu kupującemu

Sama nazwa dzielnicy nie opowie całej historii. Wykorzystaj w opisie to, co wiesz z oględzin. Co może przekonać osobę, która kupi mieszkanie po remoncie?

Jeśli celujesz w parę kupującą pierwsze mieszkanie, znaczenie może mieć osobna sypialnia, miejsce do pracy i wygodny dojazd. Przy większym mieszkaniu dla rodziny warto wspomnieć o szkole, windzie czy pobliskim parku, jeśli rzeczywiście są atutami tej nieruchomości.

Zamiast „świetna komunikacja” podaj sprawdzony szczegół, na przykład czas dojścia do przystanku. Zamiast „pełna infrastruktura” napisz, co znajduje się w pobliżu. Dwa konkretne zdania pomogą odbiorcy wyobrazić sobie codzienne życie w tym miejscu.

W polu Cena zakupu wpisz kwotę, którą przyjmujesz do obliczeń. Obok wybierz Etap zakupu. Aplikacja rozróżnia sytuacje: Analizuję zakup, Negocjuję, Cena uzgodniona, Umowa przedwstępna i Kupione.

To ważna informacja dla osoby, z którą rozmawiasz o finansowaniu flipa. Uzgodniona cena i zakupione mieszkanie to dwa różne etapy. Wybierz ten, na którym rzeczywiście jesteś.

Jeżeli dopiero negocjujesz i w obliczeniach zakładasz niższą cenę niż ta z ogłoszenia, wyjaśnij to krótko w opisie. Dzięki temu będzie jasne, od czego zależy przedstawiony plan. Cenę możesz później zmienić, gdy ustalenia ze sprzedającym będą inne.

W polu Krótki opis projektu opowiedz, co to za mieszkanie, co chcesz zmienić i komu planujesz sprzedać gotowe mieszkanie. Wyobraź sobie, że kolega pyta Cię: „Dobra, a jaki masz pomysł na ten lokal?”. Właśnie takiej odpowiedzi potrzebujesz.

Nie musisz pisać tekstu reklamowego. Wystarczy kilka zdań, z których wynika, że znasz mieszkanie, masz przemyślany zakres prac i potrafisz wyjaśnić, dlaczego ten pomysł ma sens.

Zacznij od stanu obecnego

Napisz, czego wymaga mieszkanie. Czy chodzi o odświeżenie ścian i wymianę wyposażenia, czy o remont kuchni, łazienki i instalacji? Czy układ zostaje, czy zamierzasz go zmienić?

„Mieszkanie z potencjałem” zostawia całą pracę wyobraźni inwestora. „Dwa osobne pokoje, oddzielna kuchnia i łazienka wymagająca remontu” dają mu znacznie więcej informacji. Później łatwiej zestawić taki opis ze zdjęciami i budżetem.

Wyjaśnij, co poprawisz i dla kogo

Połącz zakres prac z efektem dla przyszłego kupującego. Jeśli chcesz wydzielić sypialnię, napisz, jak wpłynie to na funkcjonalność mieszkania. Jeśli zostawiasz układ, wskaż, co już teraz jest w nim wygodne.

Wybierz też główną grupę kupujących. „Dla singla, pary, rodziny i każdego inwestora” nie pomaga zrozumieć planu. Łatwiej ocenić propozycję, w której dwa pokoje, miejsce na biurko i bliskość komunikacji tworzą spójny pomysł na mieszkanie dla pary.

Dodaj sprawdzone informacje i nazwij to, co jeszcze sprawdzasz

Masz wstępnie omówiony zakres prac z wykonawcą? Napisz o tym, jeśli rzeczywiście tak jest. Czekasz na ocenę instalacji albo potwierdzenie możliwości zmiany układu? Wskaż konkretnie, co pozostaje otwarte.

Nie musisz udawać, że już wszystko wiesz. Zdanie „Zakres prac przy instalacji ustalę po oględzinach z elektrykiem” daje czytelnikowi więcej niż przemilczenie tematu. Pokazuje też, jaki będzie Twój kolejny krok.

Przykładowy opis do wykorzystania jako punkt wyjścia

Poniższy przykład jest wymyślony na potrzeby poradnika. Pokazuje sposób pisania, a nie dodatkowe fakty o mieszkaniu z filmu.

Planuję zakup i remont dwupokojowego mieszkania o powierzchni 48 m2 na krakowskim Podgórzu. Układ zostaje bez zmian: dwa osobne pokoje i oddzielna kuchnia. Prace obejmą kuchnię, łazienkę, podłogi i ściany. Zakres wymiany instalacji ustalę po oględzinach z wykonawcą. Mieszkanie chcę przygotować dla pary szukającej pierwszego lokum, z miejscem do pracy w jednym z pokoi. Atutem jest przystanek tramwajowy około pięciu minut pieszo od budynku. Cena zakupu jest uzgodniona ze sprzedającym; umowa przedwstępna nie została jeszcze podpisana.

Zwróć uwagę, że ten opis nie obiecuje szybkiej sprzedaży ani pewnego zysku. Daje punkt wyjścia do konkretnej rozmowy o flipie: zakres prac, przyszłego kupującego, atut lokalizacji i stan przygotowania zakupu.

Własny tekst możesz ułożyć w tej samej kolejności. Nie kopiuj informacji o przystanku, instalacjach czy etapie zakupu, jeśli nie dotyczą Twojej oferty. Szczegółowe koszty i założenia sprzedaży uzupełnisz w kolejnych krokach kreatora, więc tutaj skup się na samym pomyśle.

Zdjęcia mają pokazać to, co widzisz podczas oględzin. Po ich obejrzeniu odbiorca oferty powinien rozumieć układ mieszkania, jego obecny stan i skalę planowanych prac.

Nie czekaj, aż wnętrze będzie wyglądało jak po sesji do ogłoszenia sprzedażowego. Przy mieszkaniu do remontu stara kuchnia czy zużyte podłogi są częścią informacji o ofercie. Pokaż je wyraźnie, żeby opis remontu miał oparcie w tym, co widać.

Zrób zestaw zdjęć, który odpowiada na pytania

Podczas oględzin sfotografuj:

• Każdy pokój w szerszym kadrze. Niech będzie widać okno, wejście i proporcje pomieszczenia. Przy nietypowym układzie przyda się drugie ujęcie.
• Kuchnię i łazienkę. Pokaż ich stan i wyposażenie, zwłaszcza jeśli planujesz większe prace.
• Przedpokój i połączenia między pomieszczeniami. Ułatwią zrozumienie rozkładu mieszkania.
• Miejsca wymagające uwagi. Jeśli widzisz zaciek, uszkodzoną podłogę lub pęknięcie, dodaj czytelne zbliżenie i wyjaśnij w opisie, co wiadomo o problemie.
• Budynek i części wspólne, jeśli mają znaczenie dla oferty. Wejście, klatka schodowa czy balkon uzupełniają obraz, którego nie da się pokazać samymi zdjęciami salonu.

Nie trzeba dodawać pięciu niemal identycznych ujęć jednego pokoju. Wybierz te, które wnoszą nową informację. Jeśli masz czytelny rzut mieszkania, dołącz go i oznacz jako Rzut. Przy planowanej zmianie układu możesz też dodać Rzut po zmianie; ten rodzaj jest dostępny po zaznaczeniu zmiany układu.

Zadbaj o czytelność zdjęć

Odsłoń okna, przetrzyj obiektyw i sprawdź ostrość. Fotografuj tak, żeby pokazać całe pomieszczenie, ale bez nadmiernego rozciągania go szerokim kątem. Inwestor ma zobaczyć rzeczywisty lokal i móc zestawić zdjęcia z podanym metrażem.

Z kadru usuń dokumenty, dane mieszkańców i prywatne fotografie. Flipwestor usuwa z plików dane o miejscu i aparacie, ale treść samego zdjęcia nadal pozostaje widoczna. Jeżeli na fotografii jest numer budynku albo dokument z adresem, odbiorca może go odczytać.

Wybierz zdjęcie główne i oznacz wizualizacje

Kliknij Przeciągnij zdjęcia lub wybierz pliki i dodaj materiały. Aplikacja przyjmuje JPG, PNG i WebP, do 10 MB na plik, maksymalnie 20 zdjęć w ofercie.

Przy każdym materiale ustaw właściwy rodzaj. Zdjęcie obecnego mieszkania oznacz jako Stan obecny, a obraz przedstawiający proponowany wygląd wnętrza jako Wizualizacja. Wizualizacja może pomóc pokazać pomysł, ale dołącz również stan obecny. Takie zestawienie pozwala ocenić, jak wiele trzeba zrobić, żeby dojść do planowanego efektu.

Pierwsze dodane zdjęcie jest domyślnie główne. Możesz wybrać inne przyciskiem z gwiazdką Ustaw jako główne. Dobrym punktem wyjścia będzie jasne, szerokie ujęcie najbardziej reprezentatywnego pokoju. Wybierz takie, które zachęca do obejrzenia reszty, a jednocześnie uczciwie pokazuje nieruchomość.

Sprawdź też zaznaczenie Pokaż odbiorcom oferty. Zostaw je przy materiałach, które mają trafić do odbiorców, a odznacz przy pozostałych. Samo wgranie zdjęcia to jeszcze nie wszystko: przed udostępnieniem oferty warto upewnić się, że wybrany zestaw rzeczywiście będzie widoczny.

Rozwiń Więcej informacji o nieruchomości. Możesz tutaj podać między innymi rok budowy, piętro oraz informacje o windzie i balkonie.

Te dane pomagają ocenić, czy opis pasuje do planowanego kupującego. Jeśli przedstawiasz mieszkanie jako wygodne dla rodziny z małym dzieckiem, informacja o piętrze i windzie będzie ważna. Lepiej podać ją od razu, niż zostawiać kolejne pytanie do wysłania.

Dokładny adres wpisz na początku sekcji Więcej informacji o nieruchomości. Pole ma oznaczenie Tylko inwestor z dostępem. Adres i numer księgi wieczystej zobaczy inwestor, któremu nadasz dostęp Pełna oferta i dokumenty. Jeśli chcesz zachować ten zakres udostępnienia, nie umieszczaj tych danych dodatkowo w tytule, opisie ani na widocznych zdjęciach.

Zanim przejdziesz dalej, przeczytaj ofertę jeszcze raz. Spróbuj na chwilę zapomnieć o tym, co wiesz z oględzin. Czy z samego tekstu i zdjęć wynika:

• co to za mieszkanie i na jakim etapie zakupu jesteś;
• co chcesz zmienić i kto ma kupić gotowy lokal;
• dlaczego ta lokalizacja pasuje do Twojego pomysłu;
• jak wygląda stan obecny i co pokazują wizualizacje;
• jakie ważne sprawy wymagają jeszcze sprawdzenia?

Jeśli czegoś brakuje, dopisz jedno konkretne zdanie albo dodaj odpowiednie zdjęcie. Właśnie w ten sposób przygotowujesz ofertę flipa do rozmowy o finansowaniu. Osoba zainteresowana współpracą ma już punkt wyjścia do pytań, zamiast prosić Cię o podstawowe informacje o mieszkaniu.

Teraz kliknij Dalej: Budżet. W kolejnym kroku połączysz opisany plan z kosztami i rezerwą. Masz już nieruchomość i pomysł przedstawione w uporządkowany sposób. Czas pokazać liczby, które pozwolą ocenić całą propozycję.