Jak przygotować pierwszą ofertę flipa dla inwestora

Masz na oku mieszkanie na flipa i chcesz przedstawić je inwestorowi? We Flipwestorze zbierzesz opis nieruchomości, kosztorys, plan sprzedaży i warunki współpracy w jednej ofercie. Kreator oferty prowadzi przez sześć kroków, od szkicu do wersji gotowej do udostępnienia.

Zacznij od informacji, które już masz. Do wycen, dokumentów i pozostałych ustaleń możesz wracać w trakcie przygotowań. Najważniejsze, żeby przed wysłaniem oferty było jasne, co jest sprawdzone, co zakładasz i jakie tematy wymagają jeszcze rozmowy.

Przydadzą Ci się:

• Dane mieszkania: lokalizacja, powierzchnia, liczba pokoi, cena i etap zakupu, zdjęcia obecnego stanu oraz pomysł na remont.
• Koszty: lista prac, dostępne wyceny wykonawców, opłaty przy zakupie, miesięczne utrzymanie i wydatki związane ze sprzedażą.
• Porównania: kilka ogłoszeń mieszkań podobnych do tego, które chcesz sprzedać po remoncie, z linkami i datą sprawdzenia.
• Plan finansowania: własne środki, ewentualny kredyt lub pożyczka oraz propozycja podziału zysku z inwestorem.
• Dokumenty i ustalenia: potwierdzenie etapu zakupu, rzut, informacje o stanie prawnym, technicznym i pozostałych kwestiach wymagających sprawdzenia.

Nie musisz mieć wszystkiego na pierwszym posiedzeniu. Zamiast zgadywać brakującą kwotę, ustal, skąd ją uzyskasz: od wykonawcy, notariusza, zarządcy lub osoby, która pomoże ocenić lokal. Kreator ułatwia zebranie danych, ale jakość oferty zależy od ich podstaw.

Na liście Moje oferty wybierz Nowa oferta, wskaż rodzaj projektu i kliknij Utwórz szkic oferty. Wybór rodzaju projektu określa początkową listę typowych prac w kosztorysie.

Zmiany zapisują się automatycznie. Przed zamknięciem strony sprawdź komunikat Zapisano z godziną. Do szkicu wrócisz z listy ofert.

1. Nieruchomość: pokaż mieszkanie i plan remontu

Podaj parametry, cenę i etap zakupu. Opisz, co chcesz zmienić, komu planujesz sprzedać gotowy lokal i co przemawia za tym pomysłem. Dodaj zdjęcia, a obrazy przedstawiające planowane wnętrze oznacz jako wizualizacje.

Zamiast „mieszkanie z potencjałem” napisz, na czym polega zmiana: na przykład remont dwóch pokoi bez zmiany układu albo plan wydzielenia sypialni. Odbiorca oferty ma zrozumieć pomysł bez oględzin mieszkania.

Szczegóły: Krok 1. Nieruchomość: opis mieszkania na flipa i zdjęcia.

2. Budżet: przygotuj kosztorys flipa

Uzupełnij koszty zakupu, prac, wyposażenia, utrzymania i sprzedaży oraz ustaw rezerwę. Przy większych pozycjach dołącz wyceny wykonawców. Doprecyzuj, czy kwota obejmuje materiały, robociznę i cały planowany zakres.

Najłatwiej pominąć wydatki pomiędzy etapami: AGD po montażu kuchni, zdjęcia po remoncie czy opłaty za mieszkanie w trakcie sprzedaży. Sprawdź także, czy ta sama praca nie została policzona w dwóch wycenach.

Szczegóły: Krok 2. Budżet: Jak przygotować kosztorys flipa.

3. Sprzedaż: uzasadnij cenę i termin

Wpisz planowany czas od zakupu do sprzedaży oraz cenę, którą zakładasz uzyskać. Dodaj porównywalne ogłoszenia i sprawdź warianty Ostrożny, Bazowy i Korzystny.

Porównuj mieszkanie po planowanych pracach z podobną konkurencją. Czas remontu i czas do transakcji to nie to samo. Kilka dodatkowych miesięcy oznacza dalsze opłaty, a przy oprocentowanym finansowaniu także odsetki.

Szczegóły: Krok 3. Sprzedaż: Jak ustalić cenę sprzedaży flipa.

4. Współpraca: przedstaw finansowanie i podział zysku

Wpisz własne środki i ewentualny kredyt. Wybierz model rozliczenia, sprawdź wynik dla każdej strony i opisz zasady dotyczące dopłat, straty, opóźnienia oraz przedłużonej sprzedaży.

Nie kończ rozmowy na propozycji podziału zysku. Ustalcie również, co zrobicie, jeśli prace okażą się droższe albo kupujący zaproponuje niższą cenę. Tematy, które wymagają rozmowy, możesz oznaczyć jako otwarte.

Szczegóły: Krok 4. Współpraca: Jak ustalić warunki finansowania flipa.

5. Dokumenty: pokaż podstawy i sprawy do wyjaśnienia

Dołącz potwierdzenie etapu zakupu i rzut mieszkania. Wyceny z budżetu są już na liście. Opisz status kwestii dotyczących stanu prawnego, osób w lokalu, zgód, stanu technicznego i zaległości.

Przy sprawdzonej informacji podaj źródło, datę i wynik. Jeśli widzisz problem, opisz sytuację oraz to, czy jest plan rozwiązania. Konkretne „czekam na wycenę naprawy instalacji” wnosi więcej niż ogólne „wszystko w trakcie”.

Szczegóły: Krok 5. Dokumenty: Jak dodać dokumenty oferty flipa.

6. Podgląd: sprawdź całą propozycję

Otwórz pełny podgląd i przeczytaj ofertę tak, jak zobaczy ją inwestor z dostępem. Uzupełnij wymagane braki, sprawdź liczby i upewnij się, że opis remontu zgadza się z kosztorysem.

Następnie kliknij Oznacz ofertę jako gotową. Zapis gotowej wersji i jej udostępnienie to dwie osobne czynności. Do ustawień dostępu przejdziesz przyciskiem Przejdź do udostępniania.

Szczegóły: Krok 6. Podgląd: Jak sprawdzić gotową ofertę flipa.

Dane w kreatorze są połączone. Cena zakupu z pierwszego kroku trafia do budżetu. Koszty utrzymania są mnożone przez czas od zakupu do sprzedaży, a prowizja procentowa zależy od ceny sprzedaży. Z tych założeń powstają koszty projektu i przewidywany wynik.

Osobno wyliczany jest Kapitał od inwestora: budżet z rezerwą pomniejszony o Twoje środki oraz kredyt. Zysk inwestora zależy natomiast od wyniku projektu i wybranego modelu rozliczenia.

Przykładowo dodanie pominiętych prac może zwiększyć budżet i potrzebne finansowanie, a jednocześnie obniżyć przewidywany zysk. Po istotnej poprawce wróć do wariantów i podziału wyniku. Nie zakładaj, że wcześniejsze ustalenia nadal opierają się na tych samych liczbach.

Przeczytaj całość i odpowiedz sobie na sześć pytań:

• Czy opis i zdjęcia pozwalają zrozumieć stan mieszkania oraz planowane prace?
• Czy kosztorys obejmuje pełny zakres, a największe kwoty mają uzasadnienie?
• Czy cena sprzedaży wynika z porównań, a czas obejmuje także sprzedaż i transakcję?
• Czy wiadomo, ile kapitału potrzeba i jak proponujesz rozliczyć zysk oraz trudniejsze sytuacje?
• Czy dokumenty, statusy i opisy problemów zgadzają się ze sobą?
• Czy osoba bez znajomości lokalu odróżni sprawdzone informacje od założeń i otwartych ustaleń?

Jeśli na któreś pytanie nie ma odpowiedzi, uzupełnij właściwą część. W ten sposób przygotujesz ofertę flipa dla inwestora, o której można konkretnie rozmawiać, zamiast zaczynać od zbierania podstawowych danych.

Przejdź do udostępniania i wybierz sposób przekazania oferty. Sam zapis nie publikuje jej automatycznie w katalogu. Zasady dostępu opisują osobne materiały Pomocy.

Jeśli później poprawisz ceny, koszty lub warunki współpracy, gotowa wersja odświeży się sama po przejściu do innego kroku. Odbiorcy widzą ją od razu pod linkiem. Zmiany w ofercie z katalogu ofert wysyłasz do sprawdzenia osobno, przyciskiem Zaktualizuj w katalogu ofert.