Oferta przykładowa. Fliper, liczby i zdjęcia są przykładem - nie szukamy kapitału dla tej oferty.
Zobacz prawdziwe ofertyTrzy pokoje zamiast dwóchPrzykładowa oferta
Warszawa, Targówek
- Remont
- Mieszkanie · Blok
- 68 m²
- 2 pokoje → 3 po zmianie układu
Etap zakupu: Negocjacje z właścicielem · bez podpisanej umowy przedwstępnej
- Kapitał od inwestora
- 480 000 zł
- Planowany czas realizacji
- 7 mies.
- Model współpracy
- Podział według wkładów i premia flipera 10%
Prognozowany wynik inwestorawariant bazowy
- Zysk inwestora
- 57 571 zł
- Zwrot z kapitału
- 12%
- Wynik projektu
- 115 420 zł
Prognoza flipera przed podatkiem dochodowym - nie gwarantuje wyniku. Zobacz warianty i próg rentowności
- Kapitał od inwestora 480 000 zł · 55%
- Wkład flipera 386 080 zł · 45%
Skąd pochodzą dane?
- Dane deklarowane przez flipera - ceny, koszty i opis wpisał autor oferty.
- Wyliczenia: silnik Flipwestor - te same zasady dla każdej oferty.
- Flipwestor nie sprawdzał dokumentów tej oferty i nie ocenia opłacalności inwestycji.
Opis projektu
Dwupokojowe mieszkanie 68 m² w bloku z wielkiej płyty, z dużym salonem. Planuję przesunąć ścianę działową (nienośną) i wydzielić trzeci pokój - trzy pokoje na Targówku sprzedają się szybciej niż duże dwa. Remont wykona generalny wykonawca, nadzór nad budżetem i harmonogramem prowadzę osobiście.
Scenariusze i cena sprzedaży
Zmień cenę sprzedaży i zobacz wynik projektu oraz inwestora. Wyniki za cały okres projektu, przed podatkiem dochodowym.
Suwak zmienia tylko cenę sprzedaży - czas i koszty jak w wariancie bazowym.
- Cena sprzedaży
- 959 000 zł
- 14 103 zł/m²
- Wynik projektu
- 115 420 zł
- koszty projektu 843 580 zł
- Wynik inwestora
- 57 571 zł
- 12% zwrotu z 480 000 zł
Próg rentowności: 841 224 zł - 117 776 zł (12,3%) poniżej ceny w wariancie bazowym. Poniżej progu projekt przynosi stratę; podział straty: fliper pokrywa pierwszą część straty do ustalonej kwoty (20 000 zł). Po wykorzystaniu całej rezerwy: 864 184 zł - 94 816 zł (9,9%) poniżej ceny w wariancie bazowym.
| Wariant | Cena sprzedaży | Cena za m² | Czas | Wynik projektu | Zysk inwestora | Zwrot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ostrożnycena −5% · 2 mies. dłużej · prace +12% | 911 050 zł | 13 398 zł | 9 mies. | 48 029 zł | 23 957 zł | 5% |
| Bazowyzałożenia z budżetu oferty | 959 000 zł | 14 103 zł | 7 mies. | 115 420 zł | 57 571 zł | 12% |
| Korzystnycena +3% · 1 mies. krócej | 987 770 zł | 14 526 zł | 6 mies. | 144 815 zł | 72 233 zł | 15% |
Ryzyka i kwestie do sprawdzenia
2 przed zakupem1 do sprawdzeniaZ księgi wieczystej
Flipwestor odczytał księgę wieczystą lokalu 19.10.2026. Lokal ma odrębną księgę wieczystą.
- Hipoteka: suma wpisu 420 000 złDział IVPlan flipera: Zaświadczenie banku o kwocie do spłaty przed aktem. Spłata kredytu sprzedającego z ceny zakupu i zgoda banku na wykreślenie hipoteki.Wymaga działania przed zakupem
Wpisy odczytał Flipwestor. Status i plan przy każdym wpisie podaje fliper.
Od flipera
Te informacje i statusy podaje fliper. Flipwestor ich nie sprawdza.
- Potrzebne zgodyPrzesunięcie ściany działowej.Plan flipera: Opinia konstruktora i zgłoszenie do spółdzielni przed aktem.Wymaga działania przed zakupem
- Zaległości w opłatachOpłaty administracyjne i media - jeszcze nie sprawdzone.Do sprawdzenia
- Osoby zajmujące lokal i warunki jego wydaniaZaświadczenie o zameldowaniuLokal pusty, nikt nie jest zameldowany.Sprawdzone przez flipera
- Kwestie techniczneProtokół przegląduŚciana nienośna według projektu budynku.Sprawdzone przez flipera
Budżet
- Zakup z kosztamicena 640 000 zł, PCC, notariusz
- 658 000 zł
- Prace i wyposażenie · 7 pozycji
- 150 000 zł
- Utrzymanie · 7 mies.
- 8 400 zł
- Przygotowanie i sprzedaż
- 8 000 zł
- Prowizja przy sprzedaży
- 19 180 zł
- Koszty projektu
- 843 580 zł
- Rezerwa · 15% kosztu pracNa nieprzewidziane wydatki - nie jest kosztem. Niewykorzystana część zostaje kapitałem osób finansujących projekt.
- 22 500 zł
- Budżet z rezerwą
- 866 080 zł
- Kapitał od inwestora · wkład flipera
- 480 000 · 386 080 zł
Pozycje budżetu
- Rozbiórki i zmiana układu ścian
- 22 000 zł
- Instalacje elektryczna i wodna
- 38 000 zł
- Tynki, gładzie i malowanie
- 24 000 zł
- Podłogi
- 18 000 zł
- Łazienka
- 28 000 zł
- Kuchnia
- 14 000 zł
- Drzwi
- 6 000 zł
- Utrzymanie
- 1 200 zł / mies.
- Przygotowanie do sprzedaży
- 8 000 zł
Proponowane warunki współpracy
- Podział wynikuObie strony angażują środki. Zysk dzielicie według wkładów, z dodatkową premią dla flipera.
- Podział według wkładów i premia flipera 10%
Zasady na wypadek zmian
- Dodatkowe kosztyObie strony dopłacają w ustalonych proporcjach (50% po stronie inwestora) · Pomniejszają wynik projektu przed podziałem
- Ustalone
- Strata projektuFliper pokrywa pierwszą część straty do ustalonej kwoty (20 000 zł)
- Ustalone
- Opóźnienie pracAktualizacja harmonogramu i budżetu po uzgodnieniu z inwestorem, Plan przyspieszenia prac (21 dni opóźnienia)
- Ustalone
- SprzedażFliper może zmieniać cenę w uzgodnionym przedziale (920 000 zł minimum) · Rozważamy wynajem po osobnym uzgodnieniu warunków (4 mies. od wystawienia)
- Ustalone
Uzasadnienie ceny sprzedaży
- Targówek, 66 m², 3 pok.sprawdzone 20.10.2026
- 949 000 zł · 14 379 zł/m²
- Targówek, 70 m², 3 pok.sprawdzone 20.10.2026
- 989 000 zł · 14 129 zł/m²
- Bródno, 68 m², 3 pok.sprawdzone 20.10.2026
- 965 000 zł · 14 191 zł/m²
Ceny z ogłoszeń wybranych przez flipera. Ceny transakcyjne mogą się różnić.
Flipwestor nie przyjmuje środków, nie jest stroną umowy między fliperem a inwestorem i nie doradza w sprawie inwestycji. Liczby w ofercie to prognozy flipera wyliczone silnikiem Flipwestor na danych, które podał; rzeczywisty wynik może być niższy, także ze stratą kapitału. Dokładny adres i dokumenty udostępnia autor wybranym inwestorom.