Oferta przykładowa. Fliper, liczby i zdjęcia są przykładem - nie szukamy kapitału dla tej oferty.
Zobacz prawdziwe ofertyMieszkanie z balkonemPrzykładowa oferta
Kraków, Nowa Huta
- Remont
- Mieszkanie · Blok
- 59 m²
- 3 pokoje
Etap zakupu: Negocjacje z właścicielem · bez podpisanej umowy przedwstępnej
- Kapitał od inwestora
- 400 000 zł
- Planowany czas realizacji
- 5 mies.
- Model współpracy
- Zwrot kapitału i podział zysku 50/50
Prognozowany wynik inwestorawariant bazowy
- Zysk inwestora
- 44 000 zł
- Zwrot z kapitału
- 11%
- Wynik projektu
- 88 000 zł
Prognoza flipera przed podatkiem dochodowym - nie gwarantuje wyniku. Zobacz warianty i próg rentowności
Stan prawny: księga wieczysta odczytana 20.10.2026
Zobacz ryzyka- Kapitał od inwestora 400 000 zł · 78%
- Wkład flipera 115 000 zł · 22%
Skąd pochodzą dane?
- Dane deklarowane przez flipera - ceny, koszty i opis wpisał autor oferty.
- Wyliczenia: silnik Flipwestor - te same zasady dla każdej oferty.
- Flipwestor nie sprawdzał dokumentów tej oferty i nie ocenia opłacalności inwestycji.
- Piętro
- 4
- Balkon
- Tak
Opis projektu
Trzypokojowe mieszkanie na 4. piętrze bloku z lat 70., z balkonem od strony zieleni. Lokal wymaga remontu: wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan, nowa łazienka, kuchnia i podłogi. Remont prowadzę ze stałymi podwykonawcami; raport ze zdjęciami co dwa tygodnie.
Scenariusze i cena sprzedaży
Zmień cenę sprzedaży i zobacz wynik projektu oraz inwestora. Wyniki za cały okres projektu, przed podatkiem dochodowym.
- Cena sprzedaży
- 588 000 zł
- 9 966 zł/m²
- Wynik projektu
- 88 000 zł
- koszty projektu 500 000 zł
- Wynik inwestora
- 44 000 zł
- 11% zwrotu z 400 000 zł
Próg rentowności: 500 000 zł - 88 000 zł (15%) poniżej ceny w wariancie bazowym. Poniżej progu projekt przynosi stratę; podział straty: proporcjonalnie do wniesionego kapitału. Po wykorzystaniu całej rezerwy: 515 000 zł - 73 000 zł (12,4%) poniżej ceny w wariancie bazowym.
| Wariant | Cena sprzedaży | Cena za m² | Czas | Wynik projektu | Zysk inwestora | Zwrot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ostrożnycena −13% | 514 000 zł | 8 712 zł | 5 mies. | 14 000 zł | 7 000 zł | 1,8% |
| Bazowyzałożenia z budżetu oferty | 588 000 zł | 9 966 zł | 5 mies. | 88 000 zł | 44 000 zł | 11% |
| Korzystnycena +5% | 618 000 zł | 10 475 zł | 5 mies. | 118 000 zł | 59 000 zł | 14,8% |
Ryzyka i kwestie do sprawdzenia
1 przed zakupem1 do sprawdzeniaZ księgi wieczystej
Flipwestor odczytał księgę wieczystą lokalu 20.10.2026. Lokal ma odrębną księgę wieczystą.
- Roszczenie o opłatę przekształceniowąDział IIIPodstawa: Zaświadczenie urzędu miasta o wniesieniu opłaty jednorazowej. Sprzedający złożył wniosek o wykreślenie wpisu.Sprawdzone przez flipera
Wpisy odczytał Flipwestor. Status i plan przy każdym wpisie podaje fliper.
Od flipera
Te informacje i statusy podaje fliper. Flipwestor ich nie sprawdza.
- Osoby zajmujące lokal i warunki jego wydaniaW lokalu mieszkają sprzedający.Plan flipera: Termin wydania lokalu i kara umowna w umowie przedwstępnej, część ceny płatna po protokole wydania.Wymaga działania przed zakupem
- Potrzebne zgodyWspólnota, spółdzielnia, konserwator - jeszcze nie sprawdzone.Do sprawdzenia
- Kwestie techniczneOględziny z wykonawcąOględziny z hydraulikiem i elektrykiem.Sprawdzone przez flipera
- Zaległości w opłatachZaświadczenie od zarządcySprawdzone przez flipera
Budżet
- Zakup z kosztamicena 365 000 zł, PCC, notariusz
- 377 000 zł
- Prace i wyposażenie · 1 pozycja
- 100 000 zł
- Utrzymanie · 5 mies.
- 5 000 zł
- Przygotowanie i sprzedaż
- 6 000 zł
- Prowizja przy sprzedaży
- 12 000 zł
- Koszty projektu
- 500 000 zł
- Rezerwa · 15% kosztu pracNa nieprzewidziane wydatki - nie jest kosztem. Niewykorzystana część zostaje kapitałem osób finansujących projekt.
- 15 000 zł
- Budżet z rezerwą
- 515 000 zł
- Kapitał od inwestora · wkład flipera
- 400 000 · 115 000 zł
Pozycje budżetu
- Remont generalny
- 100 000 zł
- Utrzymanie
- 1 000 zł / mies.
- Przygotowanie do sprzedaży
- 6 000 zł
Proponowane warunki współpracy
- Podział wynikuNajpierw inwestor odzyskuje wniesiony kapitał. Pozostały zysk dzielicie w ustalonych proporcjach.
- Zwrot kapitału i podział zysku 50/50
Zasady na wypadek zmian
- Dodatkowe kosztyKażda dopłata wymaga osobnego uzgodnienia · Pomniejszają wynik projektu przed podziałem
- Ustalone
- Strata projektuProporcjonalnie do wniesionego kapitału
- Ustalone
- Opóźnienie pracDziałania przy opóźnieniu: do uzgodnienia z inwestorem
- Do uzgodnienia
- SprzedażKażda zmiana wymaga zgody inwestora · Wspólnie aktualizujemy plan sprzedaży (3 mies. od wystawienia)
- Ustalone
Uzasadnienie ceny sprzedaży
- Nowa Huta, 57 m², 3 pok.sprawdzone 20.10.2026
- 579 000 zł · 10 158 zł/m²
- Nowa Huta, 60 m², 3 pok.sprawdzone 20.10.2026
- 605 000 zł · 10 083 zł/m²
- Czyżyny, 58 m², 3 pok.sprawdzone 20.10.2026
- 615 000 zł · 10 603 zł/m²
Ceny z ogłoszeń wybranych przez flipera. Ceny transakcyjne mogą się różnić.
Flipwestor nie przyjmuje środków, nie jest stroną umowy między fliperem a inwestorem i nie doradza w sprawie inwestycji. Liczby w ofercie to prognozy flipera wyliczone silnikiem Flipwestor na danych, które podał; rzeczywisty wynik może być niższy, także ze stratą kapitału. Dokładny adres i dokumenty udostępnia autor wybranym inwestorom.